ВЕСТИ ЯКУТИИ // С увеличением интереса к индивидуальному жилищному строительству наблюдается рост мошеннических схем при продаже земельных участков в Якутске. Граждан сталкиваются с подделками документов, наличием обременений и несоответствием назначения земли целям капитального строительства, что нередко приводит к возбуждению уголовных дел.
Глава города, Евгений Григорьев, в программе «ПРОденьги» на телеканале «Якутия 24» призвал жителей быть внимательными при покупке земли и проверить подлинность всех документов. Он рекомендовал при покупке участков под ИЖС или коммерческое строительство заказывать выписку из ЕГРН, а также запрашивать у продавца градостроительный план (ГПЗУ), в котором четко указаны допустимые виды строительства.
Особое внимание Григорьев уделил схеме продажи земель сельскохозяйственного назначения с обещаниями последующей смены назначения на ИЖС. По его словам, изменения в генеральном плане города, который принимается на десятилетия и определяет стратегическое развитие Якутска, возможны только в соответствии с утвержденными нормами, поэтому пересмотр назначения земли оказывается очень сложным.
Покупка участка сельхозназначения не запрещена, однако на нем нельзя возводить жилой дом – отсутствие разрешения на строительство и последующая невозможность легальной регистрации возведенного жилья могут обернуться серьезными проблемами.
Чтобы обезопасить себя от мошенничества, необходимо запросить у продавца выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. Этот документ содержит важную информацию о месторасположении участка, кадастровых номерах, площади, сроках возникновения прав, а также данные о зарегистрированных обременениях, таких как залог, ипотека, запреты или аресты.